Salviastraat 45, ENSCHEDE

Verspringende tussenwoning met eigen oprit v.v. carport, aangebouwde berging en achtertuin op het zuidwesten gelegen in de geliefde woonwijk Park Stokhorst.
Deze woning beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar terras, 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer op de 1e verdieping.
Bovendien is er een heerlijk balkon waar men al vroeg in het voorjaar van de zon kan genieten.
Het woonhuis heeft een zeer gunstige ligging t.o.v. het winkelcentrum Stokhorst, het buitengebied en is op korte afstand gelegen van het stadscentrum.

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte en meterkast. Doorgang naar het woongedeelte met de keukenruimte aan de voorzijde en deze is voorzien van een inbouwkeuken
uitgevoerd met gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.
De tuingerichte woonkamer heeft een ruim zitgedeelte, is voorzien van een voorraadkast en door middel van de schuifpui is het terras te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers), waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met schuifpui naar het balkon en
een complete badkamer v.v. douchecabine, wastafel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping (met mogelijkheid voor een extra slaapkamer) v.v. dakraam, bergruimte, aansluiting wasmachine en kastruimte met opstelling CV-combiketel.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1975, inhoud: 367 m³, woonoppervlak: 102 m², perceeloppervlak: 141 m².
Het woonhuis beschikt over Energielabel C en is in 2017 voorzien van spouwmuurisolatie, is nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing en op de 1e verdieping v.v. rolluiken.
Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (AWB, HR, 2010, lease).
Eigen oprit met carport aan de voorzijde van de woning en een verzorgde achtertuin met meerdere terrassen gelegen op zuidwesten waar altijd wel een zonnig plekje te vinden is.
Alle dagelijkse (winkel)voorzieningen, diverse scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden zijn binnen handbereik.